Угоди з комерційною нерухомістю - 5 ключових фактів безпеки

65

Укладання угоди з комерційною нерухомістю – це завжди серйозний крок. Щоб уникнути ризиків та неприємних сюрпризів, варто ретельно підготуватися: перевірити об’єкт, контрагента, грамотно укласти договір і правильно оформити власність. Пропонуємо алгоритм дій (детальніше на сайті юристонлайн.укр).

  1. Перевірка нерухомості: уникаємо пасток

Перед покупкою варто звернути увагу на кілька ключових моментів:

  1. Документи власності – переконайтеся, що продавець має всі необхідні права.
  2. Можливі обмеження – іпотека, арешти, орендні договори можуть стати неприємним сюрпризом.
  3. Законність будівництва – звірте дозвільну документацію, щоб уникнути проблем з використанням.
  4. Статус земельної ділянки – перевірте, чи відповідає призначення земельної ділянки вашим бізнес-планам.
  5. Перевірка продавця: чи можна довіряти?
  6. Хто продає? Уважно вивчіть, чи має продавець законне право відчужувати нерухомість.
  7. Чи є судові справи? Борги або судові процеси можуть стати проблемою після покупки.
  8. Чи залучені треті особи? Орендарі, заставодержателі чи співвласники можуть мати права на об’єкт.
  9. Договір купівлі-продажу: що важливо прописати?
Останні новини:  Основные анализы, которые рекомендуется сдавать детям

Щоб угода була безпечною, у договорі слід чітко зазначити:

  1. Що саме ви купуєте? Опис об’єкта, адреса, кадастровий номер.
  2. Яка ціна? Вона має відповідати оціночній вартості.
  3. Як і коли відбудеться оплата? Важливо узгодити строки та спосіб розрахунку.
  4. Які гарантії? Відсутність прав третіх осіб, штрафи за порушення угоди.
  5. Реєстрація права власності

Тільки після державної реєстрації ви офіційно стаєте власником. Цей етап не варто ігнорувати!

  1. Податки: скільки доведеться заплатити?
  2. Продавець сплачує 5% податку на дохід + 5% військового збору.
  3. Покупець сплачує 1% пенсійного збору + 1% держмита.
Останні новини:  1С:Фреш – облачная платформа для работы с программами

Професійний юридичний супровід захистить вас від ризиків та фінансових втрат. Якщо вам потрібна допомога, звертайтеся до фахівців «ЮристОнлайн.УКР» на сайті: юристонлайн.укр – ми подбаємо про ваші інтереси!




Автор –

Сергій Яковлєв, адвокат

Компанія «ЮристОнлайн.УКР»