Укладання угоди з комерційною нерухомістю – це завжди серйозний крок. Щоб уникнути ризиків та неприємних сюрпризів, варто ретельно підготуватися: перевірити об’єкт, контрагента, грамотно укласти договір і правильно оформити власність. Пропонуємо алгоритм дій (детальніше на сайті юристонлайн.укр).

- Перевірка нерухомості: уникаємо пасток
Перед покупкою варто звернути увагу на кілька ключових моментів:
- Документи власності – переконайтеся, що продавець має всі необхідні права.
- Можливі обмеження – іпотека, арешти, орендні договори можуть стати неприємним сюрпризом.
- Законність будівництва – звірте дозвільну документацію, щоб уникнути проблем з використанням.
- Статус земельної ділянки – перевірте, чи відповідає призначення земельної ділянки вашим бізнес-планам.
- Перевірка продавця: чи можна довіряти?
- Хто продає? Уважно вивчіть, чи має продавець законне право відчужувати нерухомість.
- Чи є судові справи? Борги або судові процеси можуть стати проблемою після покупки.
- Чи залучені треті особи? Орендарі, заставодержателі чи співвласники можуть мати права на об’єкт.
- Договір купівлі-продажу: що важливо прописати?
Щоб угода була безпечною, у договорі слід чітко зазначити:
- Що саме ви купуєте? Опис об’єкта, адреса, кадастровий номер.
- Яка ціна? Вона має відповідати оціночній вартості.
- Як і коли відбудеться оплата? Важливо узгодити строки та спосіб розрахунку.
- Які гарантії? Відсутність прав третіх осіб, штрафи за порушення угоди.
- Реєстрація права власності

Тільки після державної реєстрації ви офіційно стаєте власником. Цей етап не варто ігнорувати!
- Податки: скільки доведеться заплатити?
- Продавець сплачує 5% податку на дохід + 5% військового збору.
- Покупець сплачує 1% пенсійного збору + 1% держмита.
Професійний юридичний супровід захистить вас від ризиків та фінансових втрат. Якщо вам потрібна допомога, звертайтеся до фахівців «ЮристОнлайн.УКР» на сайті: юристонлайн.укр – ми подбаємо про ваші інтереси!
Автор –
Сергій Яковлєв, адвокат
Компанія «ЮристОнлайн.УКР»