Покупка турецкой недвижимости онлайн — что нужно знать

В условиях нынешних реалий возник спрос на просмотры и покупку объектов в дистанционном формате. Турция предоставляет покупателям возможность совершить покупку квартиры в Турции от застройщика или вторичного жилья в режиме онлайн. Это упрощает задачу тем, кто хочет купить недвижимость на территории Турецкой Республики, но не располагает временем для посещения страны.

Приобретение недвижимости в дистанционном формате подразумевает подбор объекта с учетом требований покупателя и переоформление собственности на имя доверителя без его личного присутствия. Таким образом покупатель становится собственником турецкого жилья, даже не выходя из дома. Для проведения законной сделки потребуется лишь составить доверенность на представителя в Турции, в качестве которого обычно выступает родственник или юрист агентства недвижимости, через которого совершается сделка.

Этапы дистанционной покупки недвижимости

Дистанционное бронирование апартаментов предполагает заключение договора купли-продажи на русском и турецком языках, отправку контрактов всем сторонам. Копии отправляются на электронный ящик клиентов – покупателю и продавцу.

Весь процесс покупки недвижимого имущества в Турции можно разделить на 7 этапов.

1. Подбор апартаментов. Первым делом необходимо определиться с городом, районом и комплексом. Затем с помощью фото или во время виртуального тура покупателя знакомят с планировкой апартаментов, с качеством ремонта, с видовыми характеристиками. Чтобы покупатель мог определиться с выбором объекта дистанционно, агентом предоставляются реальные фото, а не профессиональные ролики интерьера желаемых апартаментов. Дополнительно снимаются близлежащие дороги, вид из окон, а также местность, где расположено жилье. На таких видео должны быть видны плюсы и минусы объекта.
2. Составление договора. В документе прописывается вся важная информация: данные о недвижимости, фамилии участников сделки и обязанности сторон, а также указываются графики платежей при покупке недвижимости от застройщика.
3. Оформление задатка. Покупатель делает первоначальный взнос, тем самым подтверждая бронь жилья. Размер задатка примерно составляет 10% от стоимости жилья, всё зависит от объекта недвижимости.
4. Сбор документов для оформления недвижимого имущества. По вашей доверенности агент оформляет налоговый номер в Турции и подает от вашего имени заявку на получение права собственности – ТАПУ. Также доверительное лицо может выступать в качестве плательщика за жилищно-коммунальные услуги. С весны 2020 это возможно сделать онлайн, поскольку было запущено специальное приложение для онлайн регистрации сделки. Лучше всего оформить доверенность в посольстве или консульстве Турции на территории государства, где вы сейчас находитесь. В этом случае апостиль не требуется. Можно составить доверенность и у нотариуса в своем городе, предварительно уточнив нотариальные стандарты Турции у своего агента. Например, по турецким стандартам на доверенности обязательно должна быть фотография доверителя, в российском образце фотография не требуется. Такую доверенность нужно апостилировать, перевести на турецкий и заверить у турецкого нотариуса.
5. Открытие счета в турецком банке. Для этого потребуются следующие документы: загранпаспорт, турецкий ИНН, национальный паспорт с пропиской, оплаченные квитанции за электричество или воду за последний месяц. Счет в турецком банке можно открыть в евро, долларах и турецких лирах.
6. Оплата сделки. Полный расчет производится в Кадастровом Управлении Турции в день подачи документов. Покупателем совершается транзакция и деньги переводятся на счет продавца или риелторской компании, работающей по доверенности.
7. Получение ТАПУ. В документе прописывается следующая информация: адрес объекта, площадь апартаментов, состояние, цена, фамилии предыдущих собственников, данные регистрации участка с недвижимостью, дата покупки и прочие важные моменты. Важно отметить, что на момент получения ТАПУ сделка должна быть оплачена.

Чтобы избежать каких-либо бюрократических проволочек, большинство покупателей обращается в надежные агентства недвижимости Турции, как, например, Kinaci Property. Менеджеры компании предложат подходящие для вас варианты, возьмут всё оформление на себя и обеспечат законное проведение сделки в дистанционном формате.