239
Итак, приближается тот момент, в наступление которого заказчику строительства дома из кирпича / ремонта квартиры с нуля уже и не верилось, — это процедура сдачи/приёма объекта.
Хозяин нового жилища уже предвкушает завершение всех мытарств: ведь остались позади такие важные этапы, как строительные/отделочные работы, подключение инженерных систем/коммуникаций, осуществлён даже бесплатный дизайн интерьера — казалось бы, осталось поставить точку, т. е. принять объект! Но не тут-то было… Ведь есть еще масса вопросов с которым многим владельцам только что построенной недвижимости еще только предстоит столкнуться.
Подводные камни операции под названием «Приём/сдача объекта»
1. Подрядчик вдруг значительно увеличивает смету завершающей стадии работ.
Чтобы предотвратить подобную неприятность, следует:
- тщательно подготовить договор — подряда
- работать со строительной компанией/фирмой по ремонту квартиры только в рамках этого договора, который чётко регламентирует все изменения сметы.
2. Заказчику приходится исправлять недоделки за свой счёт.
Такая малоприятная неожиданность возможна, если в договоре не были указаны максимально затянутые сроки оплаты строительства или ремонта. Поэтому следует оговорить отдельным пунктом, что окончательный расчёт состоится лишь после сдачи объекта. В противном случае весь объём недоделок исправлять будет вынужден сам заказчик за собственный счёт.
И не помогут никакие очевидные доказательства недочётов в работе организации по ремонту квартир или строительству дома, т.к., согласно п.2 статьи 705 Градостроительного кодекса, заказчик обязан принять объект в кратчайшие сроки после того, как подрядчиком официально объявлен финиш работ.
3. Государственные структуры надзора внезапно указывают на несоответствие объекта санитарным нормам либо требованиям пожарной безопасности, а то и вообще определяют объект как «самострой».
Успокоить разбушевавшиеся местные органы контроля поможет только одно средство — заранее скрупулёзно подготовленный комплект разрешительных документов к примеру таких как градостроительный расчет. Разрешение на все виды работ должно быть обязательно заверено подписями профильных специалистов всех надзорных органов.
Дотошность именно в этих моментах, даст вам возможность избавить себя от длительной волокиты по оформлению вашего новостроя, а значит сэкономит для вас немало времени и денег, а они, как известно, лишними не бывают.
