373
Инструментальное обследование недвижимости – это оценка технического состояния недвижимости, которую проводит профессиональная компания «МОС-Эксперт» в Москве. На основании проведенного обследования, выдается отчет об оценке имущества – это документ, выдаваемый с целью установления истинной рыночной стоимости дома, квартиры или имущества в целом. Его можно использовать как для жилых, так и для коммерческих объектов. Цена услуги доступна.
Поскольку оценка недвижимости представляет собой сложный и динамичный процесс, для нее существуют четко определенные критерии, даже для того, чтобы отчет служил юридическим инструментом, если это применимо. Поэтому он создается в соответствии с нормами и рекомендациями ряда учреждений и регулирующих органов.
Какие критерии используются в отчете об оценке имущества?
- Местоположение
Расположение объекта является одним из наиболее важных моментов его оценки благодаря инфраструктуре, которую он предлагает жителям: безопасность, доступ к общественному транспорту, близость к основным дорогам, ресторанам, зонам отдыха, торговле и услугам. Все эти факторы повышают качество жизни и, следовательно, увеличивают стоимость квадратного метра.
- Отделка
Еще одним критерием, используемым для проведения технической оценки имущества, является состояние сохранности. Профессионал проверит такие детали, как трещины и следы инфильтрации на стенах, дефекты и неровности плитки, состояние пола, состояние внутренней и внешней росписи. Если есть какие-либо признаки проблемы, это означает, что необходим ремонт или реконструкция. В результате стоимость имущества снижается. Кроме того, хорошая отделка и высококачественные покрытия значительно повышают стоимость.
- Электрические и гидравлические установки
Электрические и гидравлические компоненты чрезвычайно важны в структуре собственности и, следовательно, требуют подробного осмотра для составления отчета.
Профессионал проанализирует состояние всех устройств и соединений, входящих в состав этих конструкций, таких как:
- смывы, смесители и душевые кабины;
- стоки;
- протечки и засоры;
- водный поток;
- состояние кабелей и проводки;
- работа розеток и выключателей;
- сила тока лампы
- условия блока питания.
- Фасад
Проводится оценка таких элементов фасада объекта, как:
- мощение;
- ворота;
- перила;
- окна;
- двери в том числе.
Чтобы считаться ухоженным, на них не должно быть ржавчины, трещин, царапин или неровностей. Если ворота автоматические, их работа также будет оцениваться.
Одним из основных примеров использования отчета об оценке недвижимости является судебный процесс, связанный с недвижимостью. Это очень распространено в случаях изъятия или даже экспроприации, когда необходимо определить точную стоимость дома, квартиры, магазина или даже земли.
