Узаконення перепланування квартири: що потрібно знати власникам житла

Перепланування квартири — це звична практика для багатьох українців, які прагнуть зробити своє житло зручнішим, функціональнішим або просто більш естетично привабливим. Проте, варто пам’ятати: будь-які зміни у конфігурації приміщення без відповідного погодження можуть призвести до юридичних і фінансових проблем. Офіційне узаконення перепланування квартири обов’язковий крок для легалізації таких змін, і його не слід ігнорувати.

Що таке перепланування?

Перепланування — це будь-яке втручання у конфігурацію житлового приміщення, яке змінює його план. До найпоширеніших видів перепланування належать:

1. знесення або зведення нових перегородок;

2. об’єднання кухні з вітальнею;

3. переміщення санвузлів;

4. засклення балконів і лоджій;

5. перенесення або демонтаж дверних отворів;

6. облаштування нових виходів на балкон чи терасу.

Ці зміни впливають на безпеку житла, технічний стан будівлі та, зрештою, на правовий статус об’єкта. Саме тому держава вимагає, аби подібні втручання були узгоджені відповідно до законодавства.

Коли перепланування потрібно узаконювати?

Узаконення обов’язкове у таких випадках:

1. якщо зміни вже виконані, але не були попередньо погоджені;

   
   
   
   

2. якщо планується продаж або дарування квартири;

3. при оформленні спадщини;

4. під час оформлення права власності на нове планування;

5. у разі подачі документів до банку для іпотеки;

6. при вимогах від ЖЕКу, ОСББ чи ДАБІ.

Навіть якщо зміни не є масштабними, а ви просто пересунули перегородку, це вже вважається переплануванням, і при перевірці документи можуть виявитися недійсними без внесення цих змін до техпаспорту.

Наслідки самовільного перепланування

Найпоширеніша проблема, яка виникає при самовільному переплануванні, — неможливість здійснення юридичних дій з об’єктом. Крім цього, можуть бути:

1. штрафи від органів місцевого самоврядування або ДАБІ;

2. заборона на продаж/дарування квартири;

3. судові спори з сусідами або балансоутримувачем;

4. примусове повернення квартири до попереднього стану.

Іноді така «економія» на юридичному супроводі перепланування обертається втратою тисяч гривень і багатьма місяцями судових тяганин.

Як узаконити перепланування: покрокова інструкція

1. Оцінка ситуації
   Насамперед потрібно з’ясувати, чи взагалі можливе узаконення вчинених змін. Наприклад, демонтаж несучих стін або перенесення кухні у житлову кімнату можуть бути заборонені.

2. Збір документів
   Для початку процесу потрібно мати:

   • правовстановлюючі документи на квартиру;

   • технічний паспорт до і після змін (для цього викликається сертифікований технік БТІ);

   • проєкт перепланування (якщо потрібно);

   • заява на внесення змін у технічну документацію.

3. Розробка проєктної документації
   У разі складного перепланування залучається ліцензований архітектор або проектувальник, який розробляє новий план квартири відповідно до будівельних норм.

4. Отримання висновків
   Іноді потрібно погодження з Державною службою з надзвичайних ситуацій, санепідслужбою або енергетичними компаніями.

5. Внесення змін до техпаспорта та реєстру нерухомості
   Після завершення всіх етапів нові дані вносяться у технічний паспорт, а зміни — у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.

Скільки коштує узаконення?

Вартість узаконення залежить від складності робіт, наявності технічної документації, регіону та конкретної ситуації. У середньому:

1. виготовлення нового техпаспорта — від 1500 грн;

2. розробка проєкту — від 3000 грн;

3. супровід юриста або компанії — від 5000 грн;

4. додаткові витрати (держмито, реєстрація) — 1000–2000 грн.

Загалом процес може обійтись від 8 000 до 20 000 гривень, але це значно дешевше, ніж судові витрати або втрата угоди купівлі-продажу.

Кому довірити узаконення?

Найкраще звернутися до компанії, яка спеціалізується на технічній інвентаризації та юридичному супроводі. Такі фахівці зазвичай вже мають напрацьовані контакти з БТІ, проєктантами, реєстраторами, тому процес проходить швидко та без зайвих клопотів для власника.

Узаконення перепланування квартири — це не формальність, а необхідна юридична дія, що забезпечує безпеку, законність і зручність користування нерухомістю. Якщо ви вже зробили перепланування або тільки плануєте зміни — не відкладайте оформлення. Це гарантує вам спокій, захист інтересів і вільне розпорядження своїм майном у майбутньому.