4227
JPMorgan Chase розглядає можливість очолити фінансування одного з найдорожчих нових житлових проєктів Нью-Йорка. Девелопер Extell Development планує залучити приблизно 3,8 млрд доларів на будівництво елітного хмарочоса на Західній 66-й вулиці Мангеттена.
Якщо угоду буде укладено на заявлену суму, вона стане однією з найбільших у історії американського ринку будівельного кредитування. Переговори між JPMorgan та Extell ще тривають, а їхні представники публічно не коментують конкретні умови потенційного кредиту.
Проєкт планують реалізувати на ділянці, де раніше розташовувалася штаб-квартира телевізійної мережі ABC. Extell придбала цю нерухомість у 2022 році приблизно за 930 млн доларів за участю фінансування Guggenheim Partners.
У 2025 році компанія почала знесення старих будівель і подала документи на будівництво хмарочоса заввишки близько 366 метрів. Архітектурну концепцію розробила Robert A.M. Stern Architects.
Навколо майбутнього комплексу вже виникли суперечки. Місцева громадська рада вимагає, щоб забудовник передбачив у проєкті певну кількість доступного житла, а не обмежувався лише дорогими квартирами.
Додатковим фактором невизначеності стала податкова політика Нью-Йорка. У 2026 році мер міста запропонував новий податок для власників квартир, які постійно проживають за межами міста. Учасники ринку побоюються, що це може вплинути на попит з боку заможних покупців.
Попри ці ризики, великі кредити на нерухомість знову повертаються на американський ринок. Раніше Vornado Realty Trust оголосила про фінансування офісного хмарочоса на 3,3 млрд доларів, а JPMorgan вже очолював кредитний пакет на 2,8 млрд доларів для іншого масштабного проєкту.
