Готуємо квартиру до вдалого продажу: що таке home staging

Підготовка житла до продажу може суттєво вплинути на швидкість угоди та кінцеву ціну. Один із популярних підходів – home staging, який передбачає оформлення простору так, щоб він виглядав максимально привабливо для потенційних покупців. Love Deco розповідає, що таке home staging.

Що таке home staging?

Home staging – це процес, під час якого житло стратегічно готують для того, щоб його було легше продати або здати в оренду, і, як правило, за вищою ціною. Ця концепція зʼявилася у США в 70-х роках і зараз широко використовується рієлторами, забудовниками та власниками, які хочуть максимізувати свої шанси на укладення угоди.

На відміну від дизайну інтерʼєру, який прагне відобразити особистість та уподобання власника, home staging рухається в протилежному напрямку: він усуває особисті сліди та створює нейтральний простір, у якому кожен може себе уявити. Фактично, мова вже не йде про ваші уподобання щодо вашого будинку, а про концепцію будинку, в якому можна уявити, що мешкає хтось інший.

Ці роботи може виконати як власник, так і агент з нерухомості. Залежно від бюджету та мети, цей спосіб може означати як невеликі зміни, такі як перестановка меблів, так і більш серйозні вручання, наприклад, перефарбування стін або заміна елементів декору.

Два основні типи home staging:

1. Консультаційний, під час якого фахівець аналізує житло та надає чіткий набір рекомендацій, які власник може реалізувати самостійно.
2. Практичний варіант, під час якого фахівець втручається безпосередньо та займається всіма необхідними змінами, включаючи декор, організацію та остаточну презентацію.

Як підготувати квартиру до огляду?

Момент огляду часто є вирішальним. Перші враження формуються швидко, і квартира, яка не підготовлена належним чином, може з самого початку втратити інтерес покупців. Тому home staging для оглядів передбачає низку важливих кроків, які перетворюють житло на затишний простір:

1. Усунення непотрібних речей. Захаращене житло створює відчуття невеликого та безладного простору, тоді як просторе приміщення здається більшим і доглянутим. У цьому процесі власникам радять залишити лише найнеобхідніше.

2. Чистота. Це ще один важливий елемент home staging. Мова йде не лише про легке прибирання, а й про загальний вигляд помешкання. Чиста квартира, без слідів пилу, плям чи неприємних запахів, створює враження про постійний догляд, що може підвищити впевненість покупці у правильності рішення придбати саме цю оселю.

3. Світло. Воно також відіграє дуже важливу роль. Рекомендується максимально використовувати природне світло, розсунувши штори та помивши вікна, а також доповнити простір джерелами теплого світла, що створюють затишну атмосферу.

4. Розміщення меблів. Воно має бути продуманим таким чином, щоб забезпечити природний потік руху. Об’ємні меблі або меблі, розміщені неправильно, можуть зробити простір візуально меншим, ніж він є насправді. Натомість просторе та функціональне розміщення допоможе підкреслити переваги кожної зони помешкання.

5. Правильний декор. Рекомендується використовувати нейтральні кольори та стримані акценти. Спальню, наприклад, можна оформити у стилі готелю, з чистою та добре розправленою постільною білизною, тоді як у вітальні можна додати кілька декоративних подушок або рослин.

6. Дрібні недоліки. Їх слід усунути в процесі. Неробочі розетки, крани, що капають, або двері, що скриплять, для покупця можуть бути ознаками недбалості та приводом для торгування ціною.

Який вплив має home staging на ціну?

Home staging – це, по суті, стратегія маркетингу нерухомості. Досвід у сфері нерухомості показує, що об’єкти, підготовлені за допомогою home staging, мають більше шансів продатися швидше та за кращою ціною, ніж ті, що представлені у своєму первісному вигляді.

Однією з найважливіших переваг є скорочення часу продажу. Квартира, яка має привабливий вигляд, привертає більше потенційних покупців і генерує більше переглядів, що збільшує шанси на швидку угоду. Водночас сприйняття вартості є вищим, а покупці менш схильні до агресивних переговорів.

З фінансової точки зору, інвестиції в home staging, як правило, є незначними порівняно з отриманими вигодами.

У випадку оренди переваги є подібними: добре підготовлені помешкання здаються швидше, за кращими цінами та приваблюють більш серйозних орендарів.

https://zaxid.net/news/