4458
Доступ до власного житла — одна з найважливіших соціальних гарантій для українців, які постраждали від війни. Для військовослужбовців і внутрішньо переміщених осіб (ВПО) це питання має особливе значення, адже часто саме ці категорії громадян втратили свої домівки або змушені жити в орендованому житлі. У 2025 році держава оновила умови кількох іпотечних програм, зробивши їх більш гнучкими та доступними. Експерти компанії Кредо Девелопмент пояснюють, які саме зміни відбулися та на що варто звернути увагу при оформленні іпотеки.
Державні програми: нові акценти
У 2025 році продовжує діяти програма «єОселя», але з розширеними можливостями. Якщо раніше головний акцент робився на військових і працівниках критичної інфраструктури, то тепер до кола учасників офіційно додали внутрішньо переміщених осіб. Це рішення стало відповіддю на значний попит серед тих, хто втратив житло через бойові дії.
Для військових залишилися пільгові умови — ставка 3% річних і можливість отримати кредит терміном до 20 років із початковим внеском 20%. Для ВПО діє окремий порядок: ставка становить 5%, але держава компенсує частину вартості житла у випадку купівлі в регіонах активного відновлення. Це стимулює українців повертатися в деокуповані або прифронтові області.
Нові вимоги до об’єктів і забудовників
У 2025 році держава запровадила суворіші вимоги до забудовників, чиє житло можна придбати за програмами пільгової іпотеки. Тепер до участі допускаються лише ті компанії, що мають повний пакет дозвільної документації, без судових спорів та із завершеними або активно будівельними об’єктами.
Також посилено контроль за якістю житла. Покупці отримують можливість перевіряти забудовника через реєстр іпотечних програм — це знижує ризик шахрайства та недобросовісних продажів.
Спрощені умови для військовослужбовців
З 2025 року військові можуть подавати заявку на іпотеку навіть під час служби — достатньо довідки з військової частини про проходження служби та підтвердження доходів. Для учасників бойових дій діють додаткові пільги: зменшений перший внесок і можливість дострокового погашення без штрафів.
Якщо військовослужбовець перебуває на лікуванні або демобілізований через поранення, держава може покривати частину платежів або надавати відстрочку. Це важливе оновлення, яке дозволяє уникнути прострочень і втрати житла через обставини, що не залежать від людини.
Іпотека для ВПО: акцент на стабільності
Для внутрішньо переміщених осіб у 2025 році головна новація — можливість оформити іпотеку без постійної реєстрації у конкретному регіоні. Це означає, що ВПО можуть купувати житло в будь-якій області України, не змінюючи статусу переселенця.
Банки також отримали право враховувати не лише офіційні доходи, а й підтверджені додаткові джерела — наприклад, оренду житла чи приватну підприємницьку діяльність. Це значно спрощує отримання кредиту для тих, хто почав життя з нуля на новому місці.
Цифровізація процесу
Ще одне нововведення 2025 року — розширення можливостей електронної подачі документів через «Дію». Тепер можна не лише подати заявку на участь у програмі, а й відстежувати її статус, отримувати попереднє схвалення від банку та навіть підписувати договір онлайн.
Це зменшує бюрократію й робить процес оформлення іпотеки прозорішим. До того ж, електронна система перевіряє відповідність забудовника та об’єкта, що дозволяє уникнути підроблених документів.
Що чекати далі
Уряд уже анонсував, що в другій половині 2025 року програма «єОселя» отримає нове фінансування, а умови для ВПО можуть бути ще лояльнішими. Розглядається можливість зменшення відсоткової ставки до 3% у регіонах активного будівництва та додаткових компенсацій для багатодітних сімей.
Такі зміни свідчать про поступовий перехід держави від короткострокової підтримки до створення системи сталого житлового фінансування. Це особливо важливо для тих, хто прагне не просто мати дах над головою, а й повернутися до нормального життя, побудувавши власну домівку.
