2618
Ви справді вважаєте, що елітна нерухомість – то лише шалено дорогі квадратні метри у престижному районі? Авжеж, ні! Це окремий, неповторний світ – із власним темпераментом, настроєм і навіть сценаріями. Саме про нього розповідає зірковий брокер Раян Сергант у новому реаліті-шоу від Netflix “Володарі Мангеттену” – за красивими фасадами й разючими цінами ховаються нюанси.
Що саме лишається за кадром, нам розповів популярний український real estate-фотограф Максим Василюк, відомий під псевдонімом Max Mural. Його роботи – це авторський симбіоз візуального смаку й суворих технічних стандартів, властивих жанру real estate, завдяки чому фото з банальної демонстрації апартаментів перетворюються на справжнє мистецтво, яке допомагає продати дім за мільйони.
Брокери продають стіни, а фотографи – мрію
Справжнім продавцем нерухомості є не власник, що виставив її на продаж, і навіть не брокер, що укладає ексклюзивні угоди, а інтер’єрний фотограф, каже Max Mural, у портфоліо якого десятки унікальних проєктів з усього світу – від Туреччини до Балі.
Нині Максим працює в Нью-Йорку, і ми попросили його прокоментувати популярний серіал “Owning Manhattan” з професійного погляду.
“Кожна квартира в серіалі “Володарі Мангеттену” спершу продавалася не словами агента, а картинкою, за якою копітка багатогодинна праця інтер’єрного фотографа: світло, ракурси, постоброблення. Саме його робота зрештою вирішує: зацікавиться клієнт об’єктом чи ні, адже головний герой усіх real estate-історій – інтер’єр. Не елітна адреса й не розкішний краєвид з вікна, а атмосфера простору, де важливо все: колір і текстура матеріалів, поведінка тіні на мармурі тощо”, – пояснює Max Mural.
“Жодна квартира, якою б дорогою вона не була, не продасть себе сама. Якщо фотограф зробить свою роботу погано, брокеру ніхто не телефонуватиме. Візуал – це вхідний квиток на ринок нерухомості, особливо в Нью-Йорку, де конкуренція не пробачає посередності”, – зазначає спеціаліст з інтер’єрної фотографії.
Хороші фото – запорука комерційної ефективності
І це не метафора. Американські гіганти в галузі нерухомості Zillow та Redfin довели: об’єкти, представлені в оголошеннях професійними фотографіями, продаються в середньому на 1,5–5 % дорожче за звичайні, а час укладання угоди скорочується майже на третину. І це легко пояснити, підтверджує фотограф Max Mural.
“Візуальний інтерес – перший фільтр, який визначає, чи клацне людина на оголошення взагалі. А в сегменті елітної нерухомості оригінальна подача означає десятки або сотні тисяч доларів різниці. Тож гарна фотографія, безумовно, є першим кроком до угоди. Якщо інтер’єр з першого кадру запав тобі у серце, ти напевно хоча б зателефонуєш агенту, а далі вже все залежить від нього”, – усміхається експерт з інтер’єрного фото.
За словами Макса, “Володарі Мангеттену” – чудовий змістовний серіал, але це тільки верхівка айсберга, під якою ховається справжня реальність, а саме робота фотографа з об’єктами вартістю від $500 тисяч до нескінченності, де кожен кадр – вирішальний.
“Ось тут я і працюю: на перетині естетики, швидкості й комерційної ефективності. Уявіть серіал, де головний герой – фотограф, який зранку їде знімати пентхаус у Трайбеку, потім триповерхові апартаменти – у Джерсі-Сіті, а ввечері обробляє відзнятий матеріал. І так день у день, не розділяючи зіркові об’єкти й вторинку, бо зрештою всі його фото – в топі”, – сміється Max Mural, чиї роботи високо оцінюють американські агентства нерухомості.
Не все те золото, що блищить
Інколи заходиш у пентхаус – й усе навкруги кричить: дорого, шикарно! Але за п’ять хвилин з’являється відчуття: якось тут порожньо. А буває, що не надто великий об’єкт просто дихає: і світло правильне, і фактура жива.
“Ось такі будинки й запам’ятовуються”, – зауважує Max Mural і додає: “Повірте, не кожна золота ванна – візуальне задоволення. І не кожен дизайнерський хід працює в об’єктиві. Є інтер’єри, що наживо справляють розкішне враження, але абсолютно “не читаються” на фото. Тоді доводиться гратися зі світлом, змінювати ракурси, підбирати час доби. Це надзвичайно тонка робота, адже завдання не збрехати глядачеві, бо люди насамперед купують не метри, а емоції”.
“У сегменті нерухомості, особливо елітної, звісно, важлива кількість спалень і санвузлів, але головніше – те, що відчуваєш, перебуваючи в цьому домі чи офісі. Тож фото тут не просто фіксують об’єкт, а допомагають уявити себе в цьому просторі. Я завжди думаю: хто ця людина, яка сюди заїде? Як вона почуватиметься зранку, ввечері? Мені здається, це і є справжня зйомка для життя”, – підсумовує інтер’єрний фотограф Max Mural.
Автор: Павло Петренко
