Квартира в Одессе: советы от профессионалов

Жить возле моря, наблюдая эстетику древнего и колоритного города – это мечта человека, который по достоинству оценил Одессу. Найти здесь жилье для покупки – задача хоть не из легких, но из разряда выполнимых. Особенно, если следовать советам из этой статьи.

Какие факторы нужно учитывать

Думая над покупкой, не позволяйте грубой рациональности полностью завладеть вами. Лучшая покупка квартиры в Одессе – та, к которой лежит душа и сердце.

Чтобы уравновесить эмоциональную и рациональную стороны, сначала стоит определиться с пожеланиями к объекту, а также целями его использования.

Для инвестиций подойдут многие варианты – адаптировать для сдачи или перепродажи можно любое опрятное помещение. При планах на собственное проживание лучше подбирать по собственным критериям удобства. Благо, рынок недвижимости города предлагает как новостройки, так и вторичное жилье.

Внимание! Для адекватного и рационального подбора также важно отметить желаемый бюджет – чтобы иметь квартиру у моря, придется отложить побольше.

Дальше попробуем разобраться с параметрами, на которых можно основывать решение о приобретении.

Расположение

У покупателя чаще всего глаз сначала ложится на район. Их у Одессы 4:

1. Киевский;
2. Пересыпский (бывший Суворовский);
3. Приморский;
4. Хаджибейский (ранее Малиновский).

Приморский, естественно славится близостью к морю, а также престижностью и историческим бэкграундом. Легендарная Дерибасовская находится именно тут. Любой посредник скажет вам, что здесь хорошо сдавать в аренду в сезон, когда наплыв туристов желает хорошенько отдохнуть возле Черного моря.

Но смысла покупать недвижимость здесь нет, если место вашей работы находится, например, в Киевском районе. Поэтому при выборе расположения учтите:

1. транспортную развязку и инфраструктуру;
2. экологическую обстановку;
3. перспективу развития района;
4. удаленность от моря.

Учтите, что из-за совокупности этих параметров купить квартиру недорого в Пересыпском и Хаджибейском районе – это две разные разницы.

Состояние здания и самой квартиры

Обветшалое здание, но в центре города – иногда худший вариант, чем что-то приличное на окраине. Старая застройка не всегда плоха по качеству, но в энергоэффективности уступает новым ЖК. Не менее важно расположение по этаже – жизнь на первых и последних имеет как свои недостатки, так и преимущества.

Внимание! Обязательно оцените лифты, подъезды, а также территорию около дома – неадекватная инфраструктура будет приносить неудобства ежедневно.

Планировка квартиры в Одессе должна соответствовать вашим потребностям в:

1. изолированности или смежности пространств;
2. наличии совмещенных или отдельных гостиной и кухни;
3. размерах санузла и кухни.

Подберите подходящую площадь жилых и вспомогательных комнат – они должны соответствовать вашим нуждам. Коридоры попросторнее, высокие потолки и наличие кладовок добавят пространства.

Также важно помнить об отделке и коммуникациях. От качества ремонта вторичного жилья зависит то, придется ли выделять дополнительные деньги на замену покрытий, реновацию окон или переклейки обоев.

Документы и юридическая проверка

Но даже особенно привлекательный район возле моря и вид на центральную площадь не имеют смысла, если квартира не имеет порядка в документации. Жилье в заставе, под арестом или с долгами сложно в переоформлении. Проверка по реестрам обезопасит от проблем.

Как сэкономить на покупке

Желание недорого купить в Одессе недвижимость предполагает некоторые особые стратегии. Дальше мы предложим пару методов для экономии, а вы выберете подходящий вам.

Обратите внимание на новостройку

Голые стены продаются на 20 % дешевле, чем обжитое пространство. К тому же, если владельцы еще не оформили право собственности на квартиру, то вы сэкономите на оформлении и налогах.

Анализируйте рынок

Мониторьте предложения на доступных платформах. Если у вас времени на это нет – делегируйте риелтору. По наблюдениям, зимой квартиры в Одессе становятся дешевле.

Воспользуйтесь льготным кредитованием

Є-Оселя и другие программы позволяют получить выгодные условия кредита. Получение средств поможет оформить покупку как можно скорее.

Снизить стоимость на конкретный вариант можно с помощью просмотра наживо и выдвигания своей цены после него. Почему смотреть важно:

1. Фото не передадут колорита самой квартиры, подъезда и двора.
2. Объявление не покажет нюансов или недостатков помещения, которые могут быть существенными для вас.
3. На основе оценки недостатков и плюсов уже можно продумать свое ценовое предложение.

Внимание! Торговаться лучше уже после просмотра квартиры. Используйте недостатки как доводы для снижения цены.

И пусть покупка квартиры в Одессе радует как сердце, так и кошелек!