Сделки с коммерческой недвижимостью – 5 ключевых фактов безопасности

103

Заключение сделки с коммерческой недвижимостью – это всегда серьезный шаг. Чтобы избежать рисков и неприятных сюрпризов, следует тщательно подготовиться: проверить объект, контрагента, грамотно заключить договор и правильно оформить собственность. Предлагаем алгоритм действий (подробнее на сайте юристонлайн.укр).

Проверка недвижимости: избегаем ловушек

Перед покупкой следует обратить внимание на несколько ключевых моментов:

Документы собственности – убедитесь, что у продавца есть все необходимые права.
Возможные ограничения – ипотека, аресты, арендные договоры могут стать неприятным сюрпризом.
Законность строительства – сверьте разрешительную документацию, чтобы избежать проблем с использованием.
Статус земельного участка – проверьте, соответствует ли назначение земельного участка вашим бизнес-планам.
Проверка продавца: можно ли доверять?
Кто продает? Внимательно изучите, имеет ли продавец законное право отчуждать недвижимость.
Есть ли судебные дела? Долги или судебные процессы могут оказаться проблемой после покупки.
Привлечены ли третьи лица? Арендаторы, залогодержатели или совладельцы могут иметь право на объект.
Договор купли-продажи: что важно прописать?

Чтобы сделка была безопасной, в договоре следует четко указать:

Что именно вы покупаете? Описание объекта, адреса, кадастрового номера.
Какая цена? Она должна соответствовать оценочной стоимости.
Как и когда произойдет оплата? Важно согласовать сроки и способы расчета.
Какие гарантии? Отсутствие прав третьих лиц, штрафы за нарушение сделки.
Регистрация права собственности

Только после государственной регистрации вы официально становитесь владельцем. Этот этап не следует игнорировать!

Налоги: сколько придется заплатить?
Продавец уплачивает 5% налога на доход + 5% военного сбора.
Покупатель уплачивает 1% пенсионного сбора + 1% госпошлины.

Профессиональное юридическое сопровождение защитит вас от рисков и финансовых потерь. Если вам нужна помощь, обращайтесь к специалистам «ЮристОнлайн.УКР» на сайте: юристонлайн.укр – мы позаботимся о ваших интересах!