Что нужно знать, прежде чем начать разрабатывать проект дома мечты

Прежде чем вы начнете искать проект дома, у вас уже есть свои представления о том, как этот дом должен выглядеть. На сайте компании ДОМ4М представлено множество готовых проектов домов, которые кажутся идеальными и возможными для реализации. Заказчик формулирует свои потребности о будущем доме, а дизайнер должен адаптировать их к условиям застройки на данном земельном участке. Красивое внешнее оформление и цветовая гамма фасада привлекает внимание. Такие проекты выглядят скорее эстетично, чем реалистично. Вот почему часто приходится идти на компромиссы. Прежде чем этот красивый дом, расположенный среди кустов роз и цикламена, сможет материализоваться на вашем участке, вам нужно проверить, осуществим ли такой проект. Поэтому, прежде чем выбирать дизайн дома, обратите внимание на следующее:

1. Условия развития в данной местности.

Первыми шагами будет поход в соответствующий офис кадастровой палаты. Независимо от того, приобрели ли вы уже участок под застройку или только собираетесь его купить, там вы получите информацию о характере застройки территории, на которой вы собираетесь строить. Из планов пространственной застройки вы узнаете, какой тип строительных комплексов планируется на данной территории, предназначена ли земля только для жилищного или жилищно-служебного строительства. Это очень важная информация, поскольку вы будете знать, чего ожидать в дальнейшей застройке. Возможно, в будущем рядом с вашим участком будет построена служебная и коммерческая мастерская, которая со временем станет раздражать жителей домов, прилегающих к мастерской. Стоит также узнать, что в будущем будет строить в вашем районе муниципалитет. Это только жилые дома, а может, со временем туда проведут высокоскоростную дорогу? Особое внимание уделяйте участкам под застройку по особенно привлекательным ценам. Участок может быть очень дешевым, а в будущем недалеко от него планируется постройка очистных сооружений.

2. Характер развития здания.

Когда у нас есть проект, стоит обратить внимание на характер развития данной местности. План пространственного развития точно определяет условия застройки, например, одноэтажные дома или многоэтажные дома. Характер крыши, будет ли это скатная крыша или это может быть плоская крыша. Планы развития также определяют цветовую палитру плитки и фасада. Кроме того, от типа забора зависят план зонирования, размеры забора и тип ограды между соседями и главной дорогой, приемлемые габариты для застройки участка и габариты постройки. Также важно знать расстояние от главной дороги до забора. Эта информация особенно важна, когда мы планируем в будущем построить на участке другие постройки, например, гараж.

3. Функционально-пространственное устройство.

Еще один важный вопрос — это функционально-пространственное устройство. Комфортность использования дома будет зависеть от количества комнат, их расположения и пропорций. Помимо самих визуализаций, вам также следует взглянуть на план здания. Размер дома следует выбирать пропорционально количеству жильцов с учетом будущих изменений. Дом должен быть спроектирован так, чтобы у каждого было собственное пространство для своей индивидуальной деятельности и достаточное количество места для вещей.
Еще на этапе проектирования дома следует учитывать цоколь. В этом случае очень важной информацией будет тип местности. Если участок низинный, влажный или вода ниже метра под землей, строительство подвала, вероятно, будет невозможным. Затем, на этом этапе следует предусмотреть дополнительные подсобные помещения.

4. Тип строительных материалов.

Из того, из чего мы построим свой дом, мы получим комфорт от его использования. Все делают упор на экологические и энергосберегающие материалы. Долговечность тоже имеет значение. Кирпичная технология гарантирует долговечность постройки от нескольких десятков до нескольких сотен лет. С другой стороны, экологически чистые и теплые здания, такие как деревянные, ускорят строительство и значительно снизят затраты. Тем не менее, этот дом может не просуществовать несколько поколений. Поэтому стоит комбинировать более прочные, экологические и энергосберегающие материалы, что даст нам дешевый дизайн дома с низкими эксплуатационными расходами, который прослужит долгие годы.

5. Подключения

Обычно к участку под застройку уже подключены электричество, вода и газ. Их нужно только подключить к строящемуся дому. Проблема в канализации. В некоторых регионах есть канализация, и вы можете подключиться к существующей линии. Однако есть места, где еще нет канализации, но в ближайшее время планируется ее строительство. Эту информацию также можно найти в плане территориального развития. Когда планируется строительство канализации, к ней можно будет подключиться с учетом только затрат на подключение. Вначале в этом случае придется использовать септик. Однако, когда канализационная система уже существует, соединения должны быть удалены от дороги, где уже есть канализационная система. В этом случае затраты на подключение к существующей системе канализации несет инвестор. Поэтому стоит посчитать, насколько далеко участок находится от главной дороги.

На этапе выбора дизайна вы также должны учитывать способ отопления дома. Проверьте, подключено ли в вашем районе центральное отопление или есть газовая сеть. Это определит, как будет отапливаться дом. Если вы собираетесь использовать собственную индивидуальную систему отопления, это необходимо учитывать при проектировании.

6. Затраты

Как только вы проведете анализ условий строительства, размеров здания и его пространственное расположение, а также тип соединений, пора определить затраты на строительство дома вашей мечты. На основании данных плана зонирования и расположения здания на участке, вы сможете определить параметры дома и адаптировать дизайн вашего дома к условиям застройки и вашим индивидуальным потребностям, и таким образом оценить стоимость реальной конструкции.