1126
Клумби під вікнами, декоративні кущі та фруктові дерева давно стали звичним елементом багатьох дворів. Водночас через це між сусідами нерідко виникають суперечки. Адвокат, керівник юридичної компанії «Prima Leader Group» Діна Дрижакова розповіла саме про юридичні нюанси проблеми.
І на квіти біля багатоповерхівки потрібен дозвіл…
Чи може мешканець багатоповерхівки самостійно висаджувати квіти, кущі або дерева у дворі? І чи можна перетворити частину двору на власний город – висадити малини, помідори, огірки або зелень? Діна Дрижакова наголошує, пише УНІАН, що мешканці можуть висаджувати квіти та декоративні кущі на прибудинковій території, однак такі роботи мають бути погоджені з балансоутримувачем будинку, каже адвокат. Ним може бути ОСББ або керуюча компанія, яка обслуговує будинок. Крім того, озеленення повинно відповідати правилам благоустрою, що діють у конкретному населеному пункті.
А огірочки для власного використання… НІ!
Що стосується вирощування помідорів, огірків чи інших городніх культур, то на прибудинковій території це, як правило, не допускається. Така земля є спільною власністю або територією спільного користування всіх мешканців багатоквартирного будинку, тому самовільно облаштовувати на ній город не можна.
Фактично розкопування ділянки під особисті аграрні потреби вважається нецільовим використанням території та може порушувати правила благоустрою: «Щодо дерев і великих кущів, то відповідно без погодження — категорично ні. Самостійне посаджене дерево у такому випадку може пошкодити підземні комунікації і, відповідно, з часом затінити вікна сусідам, які мешкають на першому поверсі», — пояснила Дрижакова.
Чи потрібно отримувати дозвіл на посадку дерева біля будинку?
Висаджувати великі дерева на прибудинковій території самостійно не можна, навіть якщо це підтримують мешканці будинку. Такі роботи також потребують не лише погодження з ОСББ або балансоутримувачем, а й перевірки на відповідність вимогам благоустрою, наголосила експерт.
«Знову ж таки — це пов’язано з тим, що під землею можуть проходити інженерні мережі — водопровід, газові труби, електричні кабелі чи інші комунікації, які можуть бути пошкоджені під час посадки або в майбутньому через розростання кореневої системи.
Кому належить дерево, посаджене у дворі?
Якщо дерево посадив мешканець багато років тому, чи вважається воно його власністю? Кому належать плоди з фруктових дерев у дворі, наприклад, яблука, абрикоси чи вишні?
«Якщо висаджування дерева погоджене — воно вважаються частиною прибудинкової території та належить усім співвласникам будинку як елемент спільного майна. Відповідно, рішення щодо його утримання, обрізки чи видалення також мають ухвалюватися сумісно. Тобто, якщо умовно, Іван Іванович висаджував за власні кошти дорогі канадські клени, то вони будуть належати всім, а не лише йому», — каже Дрижакова.
Це стосується і плодових дерев. Тобто, якщо мешканець будинку посадив вишню, її плоди не належать виключно йому, а фактично є спільними для всіх співвласників.
Чи можна самостійно спиляти дерево?
Самостійно спилювати дерево на прибудинковій території не можна, навіть якщо воно було висаджене без погодження і затіняє вікна чи заважає мешканцям або перебуває в аварійному стані. Видалення зелених насаджень здійснюється лише за встановленою процедурою: «Якщо дерево створює вам проблеми, слід звернутися до ОСББ, керуючої компанії або балансоутримувача будинку. За потреби також можна подати звернення до органу місцевого самоврядування. Після цього створюється спеціальна комісія, яка обстежує дерево, оцінює його стан і складає відповідний акт, після чого надається дозвіл або ордер на обрізку чи видалення дерева», — зазначила Дрижакова.
Чи може один сусід заборонити іншому облаштовувати під вікнами клумбу?
«Один сусід не може одноосібно заборонити іншому висаджувати квіти чи дерева на прибудинковій території, якщо такі роботи погоджені й відповідають правилам благоустрою. Але думка сусідів також має враховуватися. Якщо хтось із мешканців вважає, що висаджені рослини створюють незручності — наприклад, викликають алергію, перешкоджають користуванню територією, затіняють вікна тощо — він має право порушити це питання перед балансоутримувачем із загальними зборами мешканців будинку», — пояснила експерт.
І у таких випадках рішення зазвичай ухвалюється колективно. Проте для заперечень недостатньо лише особистої незгоди — необхідно обґрунтувати, яким саме чином насадження створюють проблеми або порушують права інших людей.
