297
В чем же заключаются достоинства и недостатки краткосрочной аренды и наиболее важные правила, связанными с минимизацией риска “низкого интереса” к помещениям.
Краткосрочная аренда – самые важные правила
Располагая недвижимостью, расположенной в привлекательном месте, не нужно принимать решение о долгосрочной аренде, то есть подписывать, например, годовой договор с арендатором. Другой, не менее рентабельный способ – это краткосрочная форма, которая, благодаря постоянно растущей индустрии туризма, может стать очень хорошим вложением. Также краткосрочная аренда идеально подходит для больших площадей которые сдаются под конференции и мероприятия. К примеру киев – аренда зала весьма востребована среди крупных бизнес тренеров и организаторов семинаров.
Краткосрочная аренда похожа на предложение отеля, но без традиционной стойки регистрации и десятков похожих комнат, соединенных длинным коридором. Туристы, которые путешествуют со своими семьями и ценят комфорт, интимность и возможность свободно пользоваться всеми типичными удобствами для дома, все чаще выбирают частные апартаменты, поскольку их часто отличают более высокий стандарт и соотношение цена/качество.
Однако стоит подчеркнуть, что не каждая квартира подходит для краткосрочной аренды. Клиенты могут остановиться в более привлекательных местах, таких как туристических или деловых городах, которые имеют больше возможностей: здесь будет много отелей и достопримечательностей, к примеру, таких как океанариум, концертные залы и интересная архитектура. Также важно соседство и состояние здания, в котором находится собственность.
Другим не менее важным вопросом является обустройство квартиры. На страницах, посвященных бронированию гостиниц, апартаментов и частных квартир, конкуренция огромна, поэтому следует убедиться, что выбранное место привлекательно с точки зрения потенциального гостя и привлекает его техникой, таким как кофеварка, стиральная и сушильная машины. Квартира также должна быть безопасной, аккуратной и чистой, чтобы можно было рассчитывать на положительное мнение и рекомендацию.
Достоинства краткосрочной аренды
Краткосрочная аренда – это интересная идея, которая позволяет зарабатывать на вашей собственности, а также позволяет часто проверять квартиру, что в случае долгосрочных вариантов часто нереально и неудобно для арендаторов.
Основные достоинства краткосрочной аренды включают в себя:
Прибыль
Такая форма аренды позволяет зарабатывать больше на квартире, чем в случае долгосрочной аренды, что является результатом более высоких дневных ставок.
Контроль
Возможность каждого посещения квартиры после ухода гостей гарантирует лучший контроль ее состояния, в том числе чистоты.
Быстрый ремонт в случае порчи имущества
Благодаря постоянному контролю за состоянием квартиры, можно быстрее реагировать на незначительные повреждения и регулярно ремонтировать их, что помогает избежать серьезных проблем. Плюсом также является то, что гости часто сами сообщают нам о проблемах.
Безопасность транзакций
В случае аренды на несколько дней, деньги часто берутся заранее, что позволяет избежать риска просроченного перевода от арендатора.
Цена может меняться
В случае долгосрочной аренды невозможно поднять цену без предварительного согласования с арендатором, поэтому часто изменение платы связано с необходимостью поиска новых арендаторов. В случае краткосрочных решений можно свободно управлять ценами, чтобы получить максимальную выгоду от арендной платы.
Недостатки краткосрочной аренды
Как и долгосрочная форма, краткосрочная аренда также имеет свои недостатки и может включать риск, например, повреждения мебели в квартире не аккуратными гостями. Чтобы избежать проблем, многие инвесторы решают потребовать заморозить средства на кредитной карте клиента.
Принимая решение об аренде в таком виде, стоит помнить о ее недостатках:
Риск
Отсутствие стабильного интереса к сдаваемой квартире может отпугнуть, поэтому прежде чем решиться выделить квартиру как квартиру для квартиросъемщиков, стоит знать, какие месяцы счиатются “мертвые месяца времена года”.
Необходимость отслеживать тенденции и рынок
Квартира “на несколько дней” должна привлекать внимание потенциальных клиентов, поэтому рынок недвижимости должен постоянно отслеживаться с точки зрения текущей цены за сутки и тенденций застройки. Надо помнить, что даже самый современный декор рано или поздно может стать символом “отсутствия вкуса”. Поэтому начинающим инвесторам рекомендуется оформлять интерьер классическим способом.
Расходы на рекламу
Если квартира начнет зарабатывать деньги, ей понадобится подходящая реклама, которая побудит потенциальных гостей забронировать проживание именно в ней.
Дополнительная техника
Такие устройства, как утюги, гладильные доски или холодильники, рассматриваются гостями как стандартное и базовое. Однако, наряду с развитием рынка краткосрочной недвижимости, может потребоваться покупка более дорогой.
Необходимость создания регламента
Правила являются защитой, поэтому их подготовка должна быть приоритетом. Стоит упомянуть, когда следует покинуть квартиру, где оставить ключи и можно ли курить в квартире. Благодаря этому не появятся возможные неясности или злоупотребления со стороны гостей.
