38
Несмотря на многократное повышение инвестиционного интереса в сфере здравоохранения, инвестиции в недвижимость остаются той же «тихой гаванью», доступной буквально каждому. Самое главное, что это тот вид деятельности, где очень трудно прогореть, хотя он и предполагает достаточно высокий порог входа. Даже если что-то пойдёт не так, то просто растянется период окупаемости. Мы подготовили чек-лист, как начать зарабатывать на аренде недвижимости уже завтра.
Жилая или нежилая недвижимость
Аренда недвижимости может быть двух типов:
- Продажа жилой недвижимости.
- Продажа нежилой недвижимости.
В первом случае мы говорим о сдаче квартир, во втором случае – о сдаче складских, офисных или производственных помещений. Вложения в жилую недвижимость обычно имеют более низкий порог входа, чем вложения в нежилую. Приблизительно 1:2,5. Кроме того, квартира, может вам достаться по наследству и ее не нужно будет покупать. Часто встречается вариант размена большой квартиры на две небольшие, в одной из которых вы живете, а другую сдаете. А склад или офис наверняка нужно будет еще приобрести, на что понадобятся крупные свободные или кредитные средства.
Посуточно vs. Помесячно
На этом этапе определите, что вам ближе:
- Посуточная аренда квартир.
- Помесячная аренда квартир.
Уже сейчас сдавать квартиру посуточно в Киеве на сайте Apartila.com вы сможете минимум за 300 грн./сутки, если она будет находиться на Борщаговке или Академгородке. В остальных районах цены гораздо выше, до 4000 грн./сутки. Преимущества посуточной аренды в том, что столица Украины – самый посещаемый в любое время года деловой и туристический центр. При правильном подходе квартира будет забронирована на 70–80% дней в году. Кроме того, краткосрочная аренда, как розничная продажа, приносит максимально возможный доход. Если не знаете, с чего начать, сейчас набирают популярность курсы по посуточной аренде квартир.
Помесячная или долгосрочная аренда квартир может приносить вам чистыми от 7000 до 60000 грн./месяц. Коммунальные услуги, в отличие от посуточной аренды квартир, оплачиваются сверх ежемесячного платежа. Большим преимуществом этой формы аренды является то, что вам не нужно постоянно искать постояльцев, так как снимают квартиру минимум на полгода-год. А молодые семьи могут и половину жизни приносить вам доход, пока не приобретут собственную жилплощадь. Заработок на долгосрочной аренде в среднем в 2 раза ниже, чем на посуточной. Поэтому многие предприимчивые рантье сдают квартиры, снятые помесячно, имея хороший заработок с минимальными вложениями.
