356
Алматы – это крупнейший культурно-экономический центр Казахской республики, расположенный на юго-востоке, в живописном предгорье Заилийского Алатау. До недавнего времени этот величественный город был столицей Казахстана, сегодня же это самый крупный территориально и по численности населения мегаполис в Центральной Азии. На сайте oqu.news вы найдете самые актуальные Новости Казахстана и Алматы. В Алматы нашли свой дом более 1,5 млн человек, для комфортной жизнедеятельности которых здесь функционируют многочисленные музеи, театры, деловые комплексы и развлекательные центры.
Уютно расположившись в тени Тянь-Шанских елей, город-сад очаровывает с первого взгляда. Заснеженные шапки могущественного Заилийского Алтау создают впечатление надежной защиты, являясь одновременно визитной карточкой Алматы, а с далекой вершины Кок-Тобе открывается панорамный вид на весь город. Красивейший Алматы богат на ликвидную недвижимость, ведь великолепие города манит не только толпы туристов, но и внушительное число инвесторов.
Социально-экономические исследования выявили, что самый большой интерес вызывают строительные объекты общей стоимостью до 79 тысяч долларов США. Наибольшая активность наблюдается в сфере жилой недвижимости Алматы. Вторичный рынок жилья все так же пользуется спросом, а вот в сегменте первичного рынка наметился прорыв – спрос на его жилье заметно возрос, и единственным условием для покупателей здесь является введение здания в эксплуатацию. Способствует росту интереса и снижение стоимость квадратного метра в жилом секторе недвижимости города, и возрастание конкурентной значимости жилья в целом. Эти факторы сподвигли продавцов на более гибкие условия торга при продаже вторичного жилья, и сегодня размер уступки при заключении сделки может составить около 15 тысяч вместо 5, возможных ранее. Благодаря падению цен многие семьи получили возможность приобрести жилье по выгодной цене. Если ранее людям не хватало сбережений на покупку однокомнатной квартиры, то сегодня у них появилась возможность за эти же деньги приобрести двух- или трехкомнатное жилье в престижном районе города.
Экономический сегмент рынка недвижимости Алматы переживает некоторый кризис пишет oqu.news. Наблюдается значительно снижение спроса на объекты бизнескласса, что неумолимо ведет к падению цен. Рынок элитного жилья стабилен и мало влияет на формирование общей ценовой политики республики, так как здесь стоимость расчетного квадратного метра по-прежнему запредельно высока.
Важно отметить и то, что за последний год наблюдает стабилизация рынка недвижимости Алматы: цены прекратили свое падение, продавец стал немного жестче, а покупатель сговорчивей.
Тенденция к выравниванию цен особенно ярко прослеживается в Медеуском, Алмалинском и Бостандыкском районах города Алматы. Центр города – Амалинский район – изобилует сделками не только в сфере жилой недвижимости, но и в экономическом секторе рынка. Интерес наблюдается даже на приобретение земельных участков в этом районе города, что само по себе свидетельствует о подъемы экономики, так как существующий дефицит земли в Алматы обуславливает ее высокую стоимость. Таким образом, покупку земельного участка в центре города можно смело считать вкладом в будущее. Именно этот сектор более всего интересует инвесторов. Земельные участки все чаще выкупаются под различные офисные здания, рестораны и развлекательные центры. Это формирует новое лицо алматинского бизнеса.
Ситуация в Бостандыкском районе немного иная вследствие функционального назначения этой части города: здесь преобладают многоуровневые объекты бизнес класс и несколько элитных жилых комплексов. Богат этот район Алматы также и на открытие многочисленных торгово-развлекательных комплексов.
Медеуским район изобилует сделками купли-продажи недвижимости в сфере частного строительства, а основной направляющей этой тенденции является проспект Достык. Более отдаленные от центра города промышленные районы, такие как Жетысуйский и Турксибский, в меньшей степени затронуты ожившим рынком недвижимости. Спрос здесь присутствует на жилье вторичного и первичного рынка, при этом наибольший интерес вызывают малогабаритные квартиры.
Возросшая активность рынка недвижимости Алматы имеет эфемерный характер, потому как обусловлена она в основном отложенным покупательским спросом. Грубо говоря, это означает рост как предложения, так и спроса на жилье, но в условиях тотальной недостачи денег у большинства населения. К сожалению, ситуация не может измениться без вмешательства государственной политики. Существует резкая необходимость в совершенствовании системы ипотечного кредитования граждан. Причем необходимым условием этой системы должна стать возможность долгосрочной системы выплат с минимальными процентными ставками. Подобные меры могут поспособствовать отложенному платежу, и, наконец, перейти в разряд совершенных.
