Управление недвижимостью

23.04.2019   17:40    103

Почему в наше время услуга управления чужой собственностью стала актуальной?

Управление недвижимостью — деятельность, включающая в себя мероприятия по обеспечению:

— сохранности объекта недвижимости;

— предотвращению ущерба при эксплуатации самого объекта и примыкающих к нему;

— дохода от коммерческого использования объекта;

— мероприятий связанных с продажей или обмена;

— защиты права собственности на объект;

— организацию ремонтных работ.

Осуществляя управление коммерческой недвижимостью управляющий уполномочен вести переговоры с коммунальными службами, государственными органами (при необходимости с банками), соседями. Представлять интересы собственника на собраниях жильцов дома, в ресурсоснабжающих организациях и др.

В результате действий управляющего, собственник получает:

— возможность освободиться от дел требующих постоянного внимания,

— профессионального квалифицированного управляющего,

— сохранность своего имущества,

— безопасность коммерческого использования,

— коммерческий доход от сдачи квартиры в аренду.

Как можно использовать недвижимость?

Жилую недвижимость в качестве объекта использования можно рассматривать с трёх точек зрения:

— недвижимость — как жилье для использования самим собственником;

— недвижимость — как размещение денежных средств;

— недвижимость — как капитал.

В первом случае собственник осуществляет управление имуществом самостоятельно.

Во втором и третьем случае собственнику может понадобиться помощь в управлении его жилой недвижимостью.

В случае если жильё приобретено с целью размещения денежных средств и при этом не предусматривается его сдача в аренду, то необходимость обращаться к стороннему управлению может возникнуть при невозможности производить это лично собственником, например его длительное или постоянное нахождение на удалении от объекта недвижимости.

В случае, когда предусмотрена использование жилья в коммерческих целях, тем более если речь идёт о нескольких объектах, обращение к стороннему управлению становится оправданным.

Что делать с квартирой, если вы уезжаете на длительное время?

Вариант 1.

Продайте квартиру. В этом случае вы выручите деньги и избавитесь от расходов на её содержание. Помните, что продажа квартиры в срочном порядке (с ограничением времени) может существенно снизить её цену.

Вариант 2.

Не продавайте квартиру. В этом случае вы сохраните собственность и место куда можно будет вернуться, но при этом вы будете продолжать нести расходы по содержанию жилья и все риски , связанные с обязательствами собственника.

Что делать, если нужно срочно продать квартиру?

Если срочность продажи продиктована необходимостью быстрого получения денежных средств, то необходимо сделать объект продажи максимально привлекательным для потенциального покупателя:

— выставить в выгодном свете,

— выставить цену ниже среднерыночной.

Если срочность продажи вызвана необходимостью вашего отъезда, то реализацию квартиры можно поручить доверенному лицу или компании специализирующейся на этой деятельности. Тогда вы сможете реализовать квартиру по более выгодной цене.

Что делать, если нет возможности заниматься квартирой самому?

Управление квартирой можно доверить управляющему, заключив договор возмездного оказания услуг и оформив на него доверенность на управление объектом недвижимости.

В этом случае за процент от суммы, получаемой за аренду квартиры вы освободитесь от необходимости заниматься этим самому.

При этом все неприятные действия, связанные с переговорами с квартиросъёмщиками, соседями, коммунальными службами и ресурсоснабжающими организациями управляющий будет делать за вас.

Вам останется только получать доход.










загрузка...










Adblock
detector