Си спасает китайскую экономику от себя самого – дает $42 млрд на выкуп непроданных квартир.

18.05.2024 17:41    606

Правительство Си Цзиньпина объявило о своей мощнейшей попытке спасти осажденный китайский рынок недвижимости, смягчив правила ипотеки и призвав местные органы власти выкупать непроданные дома, поскольку власти все больше обеспокоены тем, что этот сектор сдерживает экономический рост.

Об этом пишет Bloomberg.

Пакет поддержки также включает в себя снижение требований к первому вкладу для покупателей жилья и 300 миллиардов (42 миллиарда долларов) финансирования центрального банка, чтобы помочь поддерживаемым правительством фирмам выкупить избыточные запасы у застройщиков. Эти объекты затем будут превращены в доступное жилье.

Хотя инвесторы поздравили эту новость – индекс акций девелоперов в пятницу вырос почти на 10% – далеко не ясно, сможет ли этот план подвести риск под кризисом на рынке недвижимости. Финансирование, объявленное центральным банком Китая, – это лишь часть того, что, по мнению некоторых аналитиков, необходимо для решения проблемы несоответствия спроса и предложения на рынке жилья, и многие потенциальные покупатели ожидают дальнейшего падения цен, прежде чем вмешаться в ситуацию.

Пятничное заявление подчеркнуло, что Си вновь сосредоточился на поддержке второй по величине экономики мира, которая сталкивается с множеством проблем – от роста американских тарифов до исторически высокого уровня безработицы среди молодежи. Вопрос сейчас состоит в том, смогут ли власти собрать правильное сочетание финансовой огневой мощи и корректировки политики, чтобы укрепить доверие, не возвращаясь к спекулятивным излишествам предыдущих десятилетий.

«Это похоже на спасение финансовых учреждений во время Большого финансового кризиса, – сказал в интервью Bloomberg TV профессор финансов Шанхайского передового института финансов Чжу Нин (Zhu Ning). «Но, наконец, если центральное правительство не вмешается и не предоставит собственные кредиты рынку недвижимости, нам будет немного сложно или слишком преждевременно считать, что мы вышли из кризиса».

Последние новости:  Премьер Нидерландов Марк Рютте станет новым генсеком НАТО

По оценкам центрального банка, программа перекредитования может привести к выдаче 500 млрд юаней кредитов на покупку жилья в целом, сообщил центральный банк. Это меньше оценок аналитиков, оценивающих необходимое финансирование от 1 трлн до 5 трлн юаней – в зависимости от масштаба и скорости, с которой правительство будет разбираться с инвентаризацией жилищного фонда.




Рынки отреагировали положительно. Индекс недвижимости Шанхайской фондовой биржи вырос на 6,2%. Индекс акций китайских девелоперов Bloomberg подскочил на 9,6%, увеличившись до 16,8% в текущем году.

Это знаменует новый этап в позиции Пекина в отношении собственности через семь лет после того, как Си продиктовал, что «дома предназначены для жизни, а не для спекуляций». Последние меры, потенциально ослабляя давление на застройщиков, ускорят реализацию планов Си по увеличению государственного жилья.

Вице-премьер Хе Лифэн во время встречи с чиновниками в пятницу подчеркнул, что «сектор недвижимости связан с интересами масс и более широким вопросом экономического развития».

Он также отметил необходимость продвижения так называемых «трех крупных проектов», включающих в себя доступное жилье, реконструкцию городов и общественную инфраструктуру.

В пятницу центральный банк снизил минимальный первый взнос для покупателей жилья до 15%, что является рекордно низким показателем, по словам Яна Юэцзиня, директора исследований Китайского института исследований и развития E-house. Покупатели вторичного жилья теперь должны внести 25%, причем оба шага означают снижение на 5 процентных пунктов.

Последние новости:  В Пентагоне сделали новое заявление об обучении украинских пилотов на F-16

Каждому городу все еще нужно будет принимать решения по ипотечным ставкам, после того как общенациональный минимум был отменен. Местные органы власти могут решать, сохранять ли минимальную ипотечную ставку и на каком уровне.

Более чем через три года после того, как Китай ввел строгие ограничения на долги девелоперов, компании, занимающиеся недвижимостью, включая поддерживаемую государством China Vanke Co, оказались на грани. Итого они объявили дефолт на 124 миллиарда долларов США. Это чревато социальной стабильностью, поскольку растут протесты, а количество непроданного жилья достигло восьмилетнего максимума.

Из-за остановки строительных работ и дефолта застройщиков около 5 миллионов человек оказались под угрозой безработицы или сокращения доходов. Изображения участков пустых построек и незавершенных общественных работ стали глобальными символами падения доверия в стране и недовольства тем, как Си управляет экономикой.

Политики ощущают неотложность, поскольку официальные данные, опубликованные в пятницу, показали, что цены на жилье в апреле зафиксировали самое стремительное падение в месячном измерении за последнее десятилетие. Множество мер, предпринятых в прошлом году, не смогли остановить падение цен.

Вице-премьер Хэ также заявил, что местные власти должны выкупить или отозвать земельные участки, которые были проданы, но остаются незадействованными, чтобы снизить давление на денежные потоки застройщиков.

Программа рефинансирования центрального банка состоит из дешевого финансирования, предлагаемого кредиторам. Она предоставляет деньги в размере 60% основной суммы банковских кредитов, предоставленных региональным государственным предприятиям, отобранным местными органами власти, для приобретения непроданного жилья по разумным ценам.

Последние новости:  В Германии призвали ограничить льготы для украинских беженцев

Китай начал снижать общенациональный минимум ипотечных ставок в 2022 году и разрешил населенным пунктам, наиболее пострадавшим от падения, устанавливать собственные минимальные ставки. Такие меры привели к снижению средней ставки по новым ипотечным кредитам до 3,69% в первом квартале – самого низкого показателя с момента начала наблюдений в 2009 году – но не смогли стимулировать покупательский спрос.

По данным центрального банка, к концу марта более 40% городов уже либо снизили нижний предел ипотечных ставок, либо отменили их.

«Смягчение политики – это лишь незначительное ослабление кредитных ограничений, – сказал Реймонд Йонг, главный экономист по Великому Китаю в Australia & New Zealand Banking Group Ltd. «Я сомневаюсь, что эти меры могут изменить ожидания домохозяйств по поводу перспектив рынка недвижимости».

Эти шаги направлены на дальнейшее сокращение доходности китайских государственных кредиторов. Длительный спад на рынке недвижимости уже привел к сокращению чистой процентной маржи и увеличению количества проблемных кредитов.

На конец прошлого года чистая процентная маржа китайских банков упала до рекордно низкого уровня в 1,69%, что значительно ниже порога в 1,8%, который считается необходимым для поддержания разумной доходности.

«Последствия будут зависеть от того, примут ли потребители во внимание», – сказал Шен Мэн, директор пекинского инвестиционного банка Chanson & Co. Если это не будет сделано должным образом, «вряд ли это будет стимулировать спрос и повлечет за собой структурную перестройку».


inshe.tv