959
Алматы – крупнейший культурно-экономический центр Казахской республики, расположенный на юго-востоке, в живописном предгорье Заилийского Алатау. До недавнего времени этот величественный город был столицей Казахстана, сегодня же это самый крупный территориально и по многочисленности населения мегаполис в Центральной Азии. На сайте oqu.news вы найдете самые актуальные Новости Казахстана и Алматы. В Алматы нашли свой дом более 1,5 млн человек, для комфортной жизни которых здесь функционируют многочисленные музеи, театры, деловые комплексы и развлекательные центры.
Уютно разместившись в тени Тянь-Шанских элей, город-сад очаровывает с первого взгляда. Заснеженные шапки могущественного Заилийского Алтау создают впечатление надежной защиты, являясь одновременно визитной карточкой Алматы, а с дальней вершины Кок-Тобе открывается панорамный вид на весь город. Красивейший Алматы богат на ликвидную недвижимость, ведь великолепные города манят не только толпы туристов, но и внушительное число инвесторов.
Социально-экономические исследования показали, что самый большой интерес вызывают строительные объекты общей стоимостью до 79 тысяч долларов США. Большая активность наблюдается в сфере жилой недвижимости Алматы. Вторичный рынок жилья так же пользуется спросом, а вот в сегменте первичного рынка наметился прорыв – спрос на его жилье заметно возрос, и единственным условием для покупателей является введение здания в эксплуатацию. Способствует росту интереса и снижение стоимости квадратного метра в жилом секторе недвижимости города, и рост конкурентной значимости жилья в целом. Эти факторы сподвигли продавцов на более гибкие условия торга при продаже вторичного жилья, и сегодня размер уступки при заключении сделки может составить около 15 тысяч вместо 5, возможных раньше. Благодаря падению цен многие семьи получили возможность купить жилье по выгодной цене. Если раньше людям не хватало сбережений на покупку однокомнатной квартиры, то сегодня у них появилась возможность за эти же деньги приобрести двух- или трехкомнатное жилье в престижном районе города.
Экономический сегмент рынка недвижимости Алматы переживает некоторый кризис. oqu.news. Наблюдается значительное снижение спроса на объекты бизнескласса, что неумолимо ведет к падению цен. Рынок элитного жилья стабилен и мало влияет на формирование общей ценовой политики республики, так как здесь стоимость расчетного квадратного метра по-прежнему запредельна высока.
За последний год наблюдает стабилизация рынка недвижимости: цены прекратили свое падение, продавец стал немного жестче, а покупатель сговорчивее.
Тенденция к выравниванию цен особенно ярко прослеживается в Медеском, Алмалинском и Бостандыкском районах города Алматы. Центр города – Амалинский район – изобилует сделками не только в сфере жилой недвижимости, но и в экономическом секторе рынка. Интерес наблюдается даже на приобретение земельных участков в этом районе города, что само по себе свидетельствует о подъемах экономики, так как существующий дефицит земли в Алматы обуславливает ее высокую стоимость. Таким образом, покупку земельного участка в центре города можно смело считать вкладом в будущее. Конкретно этот сектор более всего интересует инвесторов. Земельные участки все чаще выкупаются под различные офисные здания, рестораны и развлекательные центры. Это формирует новое лицо алматинского бизнеса.
Ситуация в Бостандыкском районе несколько иная из-за функционального назначения этой части города: здесь преобладают многоуровневые жилые комплексы. Богат этот район Алматы также и на открытие многочисленных торгово-развлекательных комплексов.
Медеуский район изобилует сделками купли-продажи недвижимости в сфере частного строительства, а основной направляющей этой тенденции является проспект Достык. Более отдаленные от центра города промышленные районы, такие как Жетысуйский и Турксибский, в меньшей степени затронуты ожившим рынком недвижимости. Спрос тут находится на жилье вторичного и первичного рынка, при этом больший энтузиазм вызывают малогабаритные квартиры.
Возрастшая активность рынка недвижимости Алматы носит эфемерный характер, так как обусловлена она в основном отложенным покупательским спросом. Грубо говоря, это означает рост как предложения, так и спроса на жилье, но в условиях тотальной нехватки денег у большинства населения. К огорчению, ситуация не может поменяться без вмешательства гос политики. Есть резкая необходимость в совершенствовании системы ипотечного кредитования людей. Причём необходимым условием этой системы должна стать возможность долгосрочной системы выплат с минимальными процентными ставками. Подобные меры могут поспособствовать отложенному платежу и, наконец, перейти в разряд совершенных.
