137
Итак, приближается тот момент, в наступление которого заказчику дома с нуля уже и не верилось, – это процедура сдачи/приема объекта.
Хозяин нового жилища уже предвкушает завершение всех мытарств: ведь остались позади такие важные этапы, как строительные/отделочные работы, подключение инженерных систем/коммуникаций, осуществлен даже бесплатный дизайн интерьера – казалось бы, осталось поставить точку, т. е. принять объект! Но не тут-то было… Ведь есть еще масса вопросов с которым многим владельцам только что предстоит столкнуться.
Подводные камни под названием “Прием/сдача объекта”
1. Подрядчик вдруг значительно увеличивает смету завершающей стадии работ.
Чтобы предотвратить подобную неприятность, следует:
- тщательно подготовить договор – подряда
- работать со строительной компанией/фирмой по ремонту квартиры только в рамках настоящего договора, четко регламентирующего все изменения сметы.
2. Заказчику приходится исправлять недоделки за свой счёт.
Такая малоприятная неожиданность возможна, если в договоре не указаны максимально затянутые сроки оплаты строительства или ремонта. Поэтому следует оговорить отдельным пунктом, что окончательный расчет состоится только после сдачи объекта. В противном случае весь объем недоделок исправлять будет вынужден сам заказчик за свой счёт.
И не помогут никакие очевидные доказательства недочетов в работе организации по ремонту квартир или строительству на месте, т.к., согласно п.2 статьи 705 Градостроительного кодекса, заказчик обязан принять объект в кратчайшие сроки после того, как подрядчиком официально объявлен финиш работ.
3. Государственные структуры надзора неожиданно указывают на несоответствие объекта санитарным нормам либо требованиям пожарной сохранности, а то и вообще определяют объект как “самострой”.
Успокоить разбушевавшиеся местные органы контроля только одно средство – заранее скрупулёзно подготовленный комплект разрешительных документов к примеру таких как градостроительный расчет. Разрешение на все виды работ должно быть обязательно заверено подписями профильных специалистов всех надзорных органов.
Достошность именно в этих моментах, даст вам возможность избавить себя от длительной волокиты по оформлению вашего новостроя, а значит сэкономит вам немало времени и денег, а они, как известно, лишними не бывают.
