1060
Покупка квартиры – серьезное и ответственное дело и очень высокий шанс совершить много ошибок. Для того, чтобы их избежать, выбирайте только надежного застройщика. https://parkovemisto.ua/ и лично убедитесь в качестве строительства выбранного жилого комплекса. Также следует нанять проверенного юриста и вместе с ним изучить все необходимые разрешения и пункты договоров.
Почему, выбирая квартиру, большинство останавливается на покупке жилья в новостройке?
Причиной тому может быть сравнительно невысокая цена недвижимости, если покупать ее на стадии строительства. Также немаловажный фактор – это новые коммуникации и большая площадь квартиры. А еще в современных жилых комплексах своя развитая инфраструктура – детские сады, школы, парковочные места и магазины.
Как минимизировать риски при покупке квартиры в строящемся доме
Для начала необходимо изучить всю информацию о застройщике. Его репутацию на рынке недвижимости, не затягивает ли он сроки строительства, сколько сдал готовых домов. Также стоит посетить объект самостоятельно, чтобы увидеть, как идет и на каком этапе находится строительство.
Необходимо ознакомиться с уставом и свидетельством государственной регистрации, которые должен предоставить застройщик и убедиться, что право заключить договор представитель застройщика.
Важно уточнить срок действия лицензии на строительство и проверить, имеет ли право застройщик на строительство здания конкретной высоты.
Документы на объект строительства, правильность оформления которых необходимо проверить:
– контракт аренды земельного участка либо свидетельство о праве принадлежности. Только эти документы наделяют застройщика правом пользоваться участком. Особое внимание следует уделить пункту целевого назначения земли. Там должно быть указано, что участок предназначен для строительства жилого дома. Если такой графы не будет, то в квартиру нельзя будет въехать;
– проектная документация со всеми изменениями;
– разрешение на строительство с указанием сроков. В случае одновременного строительства нескольких объектов разрешения на один из домов может не оказаться.
Только сейчас можно заключить договор с застройщиком. Важны все пункты – предмет договора, права и обязанности сторон, сроки.
Бывают случаи составления временных договоров. Так происходит, когда продажа происходит на ранних стадиях строительства и не все документы еще согласованы и утверждены.
Стоит проверить, указаны ли в договоре следующие пункты:
– предмет договора. Под этим понимается характеристика объекта, то есть номер дома, квартиры, а также ее площадь;
– права и обязанности сторон, а также ответственность и штраф в случае их несоблюдения;
– срок начала и окончания строительства, дата передачи ключей от застройщика покупателю или дольщику;
– стоимость недвижимости, порядок и срок ее внесения на счет застройщика;
– в случае заключения контракта долевого стройки, дополнительно обязан быть указан срок гарантии на недвижимость.
Стороной, заключающей с вами контракт, обязан быть конкретно застройщик. Это важно, так как не редки случаи, когда покупателям предлагают подписать контракт со сторонней организацией. Объясняется это тем, что организация это дочерняя либо старый партнер. Верить этому, конечно, не стоит.
Застройщик обязан соблюдать определенную форму контракта. Она устанавливается государством. Все документы предоставляются и заключаются только в письменной форме. Если заключается контракт долевого стройки, то его нужно непременно зарегистрировать в государственных органах.
