Определение кадастровой стоимости недвижимости по кадастровому номеру Росреестра

26.09.2018   14:16    206

Все владельцы недвижимости платят налоги, которые рассчитываются по стоимости объекта в государственном кадастре недвижимости. Узнать ее размер можно, исходя из кадастрового номера Росреестра. Это уникальный номер, который присваивается при техучете недвижимости.


Для поиска информации нужно зарегистрироваться на одном из следующих сайтов:

• «Госуслуги» gosuslugi.help;

• «Федеральная налоговая служба».

После регистрации на этих сервисах пользователи получают возможность узнавать обо всех платежах за предыдущие годы, возможных переплатах или задолженности, а также оплатить текущие налоги. Кроме того, есть возможность задать интересующий вопрос по электронной почте.

Официальный сайт «Росреестр»

На этом ресурсе есть сведения обо всех объектах недвижимого имущества, которые зарегистрированы в российском реестре собственников.

Здесь не потребуется проходить обязательную регистрацию. Информацию может получить любой человек, который знает уникальный номер объекта недвижимости. Порядок действий, следующий:

1. Выбор региона, где находится объект.

Это интересно:  Лечится ли женский алкоголизм

2. Выбрать нужную вкладку: «физическое лицо» или «юридическое лицо».

3. Выбор подраздела с данными из кадастра.

4. Указание кадастрового номера, который имеет объект.

5. Заказ справки. Существует 2 способа ее получения – пойти напрямую в орган кадастра либо по email.

6. Получение сведений о времени обработки заказа.

Как правильно изменить кадастровую стоимость

Обратиться в соответствующий орган, чтобы пересмотреть стоимость на недвижимость, может любой собственник, в том числе и юридическое лицо, а также ОМС (местное самоуправление). Единственным условием является затрагивание их имущественных прав. Есть 2 варианта рассмотрения этого вопроса:

• судебный порядок;

• обратиться в специальную комиссию в Росреестре, которая рассматривает споры по недвижимым объектам.

Поменять цену недвижимого объекта возможно в тех случаях, когда изначально указана неверная информация при расчете стоимости, или нужно узнать его рыночную цену.

Помимо заявления нужно собрать следующую документацию:

Это интересно:  Рынок недвижимости в 2019 году

• справка о кадастровой стоимости (Росреестр);

• подтверждающие справки о том, что цена указана неверно;

• экспертное заключение оценочного бюро.

Заявление рассматривается экспертной комиссией в течение 30 календарных дней. В течение этого времени направляется запрос в ОМС, где находится объект недвижимости, для решения вопроса о пересмотре стоимости объекта.

Правила работы комиссии:

1. Присутствие как минимум половины членов.

2. Голосование проводится открыто.

3. Есть только 2 варианта выражения голоса: «за» и «против». Воздержаться нельзя.

4. Уведомление заявителей о принятом решении через пять рабочих дней.

При положительном решении в реестр недвижимости вносятся изменения о новой стоимости объекта в кадастре.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт – это информация из государственного кадастра недвижимости, в которой характеризуется объект. В нем содержатся все основные характеристики, включая кадастровый номер.

Кроме того, в кадастровый паспорт включаются следующие характеристики:

Это интересно:  Система ставок в реальном времени

• кадастровый план;

• материал постройки;

• время последнего капремонта;

• инвентарная стоимость.

Получить паспорт на недвижимость можно в Кадастровой палате или на официальном сайте Росреестра.

Чтобы оформить кадастровый паспорт, потребуются следующие документы:

• заявление;

• документ для удостоверения личности (паспорт);

• квитанция об оплате госпошлины;

• документы на собственность.

Обязательным условием является наличие оригинальных документов, а не копий.

Кадастровый паспорт не ограничен сроками давности. Инвентаризация проводится каждую пятилетку, но менять каждый раз паспорт на недвижимость не требуется. Исключением являются случаи, когда произведена перепланировка помещения. При таких обстоятельствах кадастровый паспорт подлежит обязательной замене.

Знание кадастровой стоимости поможет проверить, правильно ли рассчитана сумма налога на недвижимость. Также эта величина потребуется при проведении любых сделок с недвижимыми объектами (покупка, продажа, найм, дарение и т.д.).