Что с рассрочкой на жилье: какие варианты предлагают застройщики в Киеве и других городах

07.10.2020   07:18    121

Покупка готового жилья в новостройке в рассрочку 一 удобная и практичная альтернатива кредитам: не нужны справки о доходах, срок выплаты от 1-2 лет до 5-7 лет с возможностью жить в квартире на правах арендатора до выплаты остатка. К тому же у этого инструмента другие преимущества.

Источник: delo.ua

«Удорожание по рассрочке у всех компаний разное, достигает и 15-17%. Но на сегодняшний день есть и проекты с наиболее выгодными для покупателя условиями по рассрочке — это рассрочка сроком на 2 года с средним удорожанием 7%, а максимальным — 10%», — объясняет эксперт рынка недвижимости, Виктория Нерода.

В то же время такой финансовый инструмент一 индикатор экономической ситуации в Украине. Чем хуже ситуация, тем скромнее предложения компаний. Это связано с рисками: потерей денег и прибыли из-за девальвации гривны и удорожания строительных материалов.

В нынешний кризис велика вероятность повторить сценарии предыдущих лет с некоторыми поправками. Из-за ситуации с «УкрБудом» и «Аркадой» компании осторожнее сокращают программы или не сокращают вовсе, чтобы не отпугнуть, потерявшего интерес покупателя.

Delo.ua разобралось в основных предложениях застройщиков в самых больших городах Украины.

Что с рассрочками в Киеве

В Киеве, по данным Lun.ua продажи квартир ведутся 372 объектах.

Остаток суммы в Киеве чаще всего выплачивается несколькими способами:

一 В квадратных метрах. В этом случае застройщик оставляет право пересматривать стоимость квадратного метра ежемесячно или поквартально. Для покупателей жилья это существенная финансовая нагрузка: если первые оплаченные квадратные метры были до 25 тыс грн, а последние могут быть и по 40 тыс грн.

一 С привязкой к курсу доллара. Остаток фиксируется в долларах. В случае девальвации национальной валюты он пересматривается.

Что с рассрочками в других городах Украины

Во Львове застройщики повторяют столичные тенденции. Минимальный взнос во Львове составляет от 11%, что на 1% больше минимального столичного предложения.

Остаток выплачивается по трем схемам сроком до 3 лет.

Это интересно:  Оператор ГТС намерен конкурировать с Газпромом

В гривне, но с привязкой к инфляции .

В долларах .

Без фиксации стоимости.

В Одессе условия выгодные покупателям покупателям при первом взносе 一 от 10% сроки выплаты до 5 лет, как Sea View от компании Будова. Остаток выплачивается двумя способами: без удорожания и с удорожанием стоимости на $250 при выплате в течение 5 лет.

В Днепре компании предлагают менее выгодные условия: первый взнос от 30%. А оплата равными частями с привязкой к курсу доллара. Срок выплаты 11 месяцев.

В Харькове застройщики просят не менее 35%. Выплата остатка с удорожанием как в жилом комплексе Люксембург. Или без него Smart Hall. Срок выплаты 一 до 2022 года.

Что дальше

Участники рынка недвижимости разделяются во мнениях. Например, независимый эксперт недвижимости, Михаил Артюхов считает, что уже сейчас застройщики неохотно дают рассрочки. В то же время осознают потребность строить дома за свои, а не чужие деньги. Мнение эксперта подтверждается предложением компаний на Востоке Украины, где первый часто взнос больше, а сроки выплаты меньше.

Зато в Киеве, Одессе и Львове ситуация отличается, потому что здесь самое большое количество новых объектов, что означает серьезную конкуренцию и борьбу за покупателя и его доверие.

Это утверждение подтверждается прогнозом эксперта. «Привлекательность рассрочки, по сравнению с неразвитой ипотекой и 100-процентной оплатой стоимости квартиры, будет главенствующей: я не исключаю, что по итогам 2020 года в общей структуре продаж она составит 58-60%», 一 считает Чингиз Кишиев, СЕО Caspian Service в Украине.

Киев

Стоимость 1 кв. м. в тыс

Минимальный размер первого взноса

Длительность

Выплата остатка

Ревуцкий

ДБК

эконом

18

30%

До конца строительства

Остаток измеряется в кв.м

Forest

Специжфонд

Эконом

22,7

30%

До сдачи в эксплуатацию

Остаток измеряется в кв.м.

LaLaLand

Фундамент

Эконом

22,9

30%

Сдача, конец 2020 года, выплата до конца 2024 года

Стоимость фиксируется в договоре с привязкой у курсу

Great

Киевгорстрой

Комфорт

35,8

30-50%

Помесячно на 34 месяца

Стоимость квадратного метра не фиксируется

LIKO-GRAD Perfect Town

Лико-Холдинг и Perfect Group

Комфорт

26,5

50%

До 31 марта 2021 года

Остаток в гривне без удорожания

Варшавский Плюс

Stolitsa Group

Комфорт

32,7

30%

На 35 месяцев

Равными частями с привязкой доллара по НБУ, не пересчитывается, если колебания курса не более 2%

Creator City

Креатор-Буд

Бизнес

35

30%

22 месяца, завершается за 2 месяца до запланированной сдачи в эксплуатацию

Выплата в гривне с привязкой к курсу доллара по курсу, НБУ

Rusaniv Residence

Perfect Group и Citex Development

Бизнес

25,7

30%

До 4 квартала 2022 года

Выплата в гривне с привязкой к курсу доллара по курсу, НБУ

UNIT.Home

UDP и КАН Девелопмент

Бизнес

42,4 一 53, 7 一 *

от 10%

1-7 лет

Самый длительный период 8% удорожание в год с привязкой к доллару

Бульвар Фонтанов

City one development

Премиум

76,3

30%

12 месяцев

Ежемесячные платежи

Львов

Стоимость 1 кв. м. в 1-комнатной квартире в рассрочку

Минимальный размер первого взноса

Длительность

Выплата остатка

Эко-дом на Тракте

Эко-дом

Эконом

13,5

30%

До 2023 года

Остаток в гривне с удорожанием

Погулянка

Львовцентрострой

Эконом

19,2

30%

До 2 кв.. 2021 года

Каждый квартал в долларах

Парус Smart

Парус Девелопмент

Комфорт

23,3

30%

До 11.2021 года

Удорожания нет, но к остатку будет начислен индекс инфляции

Софиевка

ТВД

Комфорт

22,9

50%

12 месяцев

Выплата Каждые 2 месяца по 10%

BARCELONA

Мой дом

Бизнес

29,6

50%

До конца мая 2021 года

Привязка к курсу доллара

Парус City

Парус Девелопмент

Бизнес

21,6

11%

1 квартал 2021 года

Оплата ежемесячно до ноября 2022 года, без фиксации стоимост

Клубный дом Rezydencja Zalizna Voda

Интергал-Буд

Премиум

55,1*

30%

3 года

Привязка к курсу доллара, остаток на равные части, выплачиваются ежеквартально. Подписывается акт пользования квартирой.

Globus Central Park

Globus

Премиум

43, 8*

50%

До конца 2020 года, но возможны переговоры о более длительном периоде рассрочки

В долларах

Одесса

Стоимость 1 кв. м. в 1-комнатной квартире в рассрочку

Минимальный размер первого взноса

Длительность

Выплата остатка

Smart Hall

Юрафира-Строй

Эконом

22,8

30%

1 год

Остаток без удорожания

Одесские традиции

Эконом

25**

10%

На 39 месяцев

Остаток без удорожания

Manhattan

Graf development

Бизнес

24,3

25%

40 месяцев,

Остаток к курсу продажи банка. Минимальный платеж 500 долларов в месяц. в

Sea View

Будова

Бизнес

28,6

10%

5 лет

Удорожание квадратного метра 一при рассрочке на 1 год, $75, 5 лет 一 $250

Первый Французский

Отрада

Премиум

33,9

30%

30 месяцев

Удорожание квадратного метра на $150

Харьков

Стоимость 1 кв. м. в 1-комнатной квартире в рассрочку

Минимальный размер первого взноса

Длительность рассрочки

Выплата остатка

IT-Парк Manufactura

Строй Сити Девелопмент

Эконом

22,6*

50%

5 месяцев

Без удорожания, в долларах

Воробьевы горы Family

Воробьевы горы

Эконом

15,5*

50%

До августа 2022

Переплата 2%

Urban City

Строй Сити Девелопмент

15,5*

50%

9 месяцев

В долларах

Магистр

Turkish Development Ukraine

Бизнес

31*

50%

9 месяцев

В долларах

ЖК Люксембург

Авантаж

Премиум

33

30%

До конца 2022 года

Остаток равными частями до конца строительства в долларе с удорожанием 12% на остаток

Днепр

Стоимость 1 кв. м. в 1-комнатной квартире в рассрочку

Минимальный размер первого взноса

Длительность рассрочки

Выплата остатка

Олимпийский

Балковская строительная компания

Эконом

15

60%

До декабря 2020

До декабря 2020

ЖК Грани

Строитель-П

Комфорт

23,6

35%

11 месяцев

Равными частями без удорожания, с привязкой к курсу доллара.

GENEVE

Daytona Development

22,5

30%

8 месяцев

8 равных платежей с привязкой у курсу доллара

Bartolomeo Resort Town

Строитель-Е

Премиум

31,4*

35%

12 месяцев

В долларах

Это интересно:  Прибыль банков Украины превысила 40 млрд гривен

* стоимость переведена и долларов в гривны по курсу 28,27/доллар

**расчет произведен от полной стоимости квартиры в квадратные метры, так как застройщик продает квартиры полностью и не указывает стоимости квадратного метра.

Катерина Спорыш, специально для Delo.ua











загрузка...










Adblock
detector